99真人线上娱乐场

澳门永利红8 中国老旧厂房空间资源达30亿平方米 改造更新3大方向

2020-01-11 11:19:10

澳门永利红8 中国老旧厂房空间资源达30亿平方米 改造更新3大方向

澳门永利红8,(多图)中国老旧厂房空间资源高达30亿平方米,改造更新有三大方向

3月26日下午,工信部下属单位赛迪顾问联合首创郎园、首钢等8家单位在新华1949文化金融与创新产业园联合发布了《2019中国工业遗存再利用路径与典型案例白皮书》,白皮书测算,目前中国工业遗存空间资源有30亿平方米,工业旅游区、开放街区、产业园区是未来改造的三大方向。

赛迪顾问产业地产研究中心分析师王新红在白皮书发布会上指出,工业遗存过去曾经是一个厂区密集地区的一个普遍性建设难题,而现在正在转变为一个新兴的产业热点。

她指出,工业遗存的改造分为三个阶段。

阶段一是自然生产阶段。当时比较重视的是工业遗存地上物下面的土地价值资源,因此出现了很多项目被盲目地拆除或过度地改造。当时的一个典型是北京手表厂改造为双安商场。

阶段二是认识提高阶段。此时,地上物的建筑价值、文化价值、开始逐渐地获得了关注,这个阶段出现了“789现象”。

阶段三是规划升级阶段。从2014年国务院发布了《关于推进城区老工业区搬迁改造的指导意见》开始,中国开始有意识地去科学规划,分类管理、合理利用工业遗存。

“根据我们初步的统计,我们国家工业遗存的空间资源大概有30亿平方米,现在改造的方向分为三大块:第一块:工业旅游区;第二块:开放街区;第三块:产业园区。”王新红说。

以工业旅游区为方向的工业遗存原来有一些矿区、酒庄或是特色工程,自身往往带有有特色的景观;开放街区项目本身的地理位置大多比较优越,整体建筑风格比较独特;而其余很多劳动厂房和仓储用房都更多的转向了产业园区。

在规模功能层面,工业旅游区主要的功能是基于观赏体验开展教育、培训等功能。而开放街区和产业园区都有办公功能,其不同点在于,开放街区更多的是展示办公,很多是前面展示,后面办公;而产业园区更多的是侧重研发办公、创业服务、成果转化等功能。

王新红表示,三类模式中,工业旅游区的建设需要彰显特色,反映其主题,同自然景观旅游区相比,它更需要通过主题式的旅游体验来吸引游客。开放街区需要注意的是,要和周边的环境相融合,注重开放性与整体效果。

产业园区最重要的就是要符合其三个定位:符合所在城市的战略定位,符合所在城市的产业规划定位,符合所在城市的空间规划定位。

白皮书还指出,当前中国的工业遗存再利用面临着多层面的挑战。

首先在实践层面,现在面临着改造标准不完善的问题,很多工业遗存改造项目由于缺乏能够指导实践的详细可操作的规范,很多项目在审批的时候,采取的是地方政府上会讨论的形式,缺乏详细的指导。

其次,土地变性困难。老厂房以前都是工业用地,为了符合新的需要,符合项目新的功能需要,需要变成商业、科研等其他性质的用地,提高容积率。但这存在很多困难。第一需要补缴高额土地出让金,为改造房带来较大资金压力;改造过程审批手续繁琐,周期很长;第三,由于项目改建可能还会遇到安监消防、企业注册等一系列细节上的问题。

再次,工业遗存再利用还面临着定位雷同的问题。“我们统计了一下,现在大部分的工业遗存改造项目都定位为文化创意产业园区,因此存在着千篇一律的现象。在文创园区里面,园区的竞争也是比较激烈的。”

第四个问题是,投资效益不高。白皮书指出,工业遗存项目改造虽然避免了土地拆迁费用,但前期规划设计费用投入较大,老旧厂房“修旧如新”、“修旧如旧”的改造装修费用有时甚至会超过新建同等面积的建安成本,改造后的项目多数属于可租不可售的自持型项目,投资回报周期较长。

 

随机新闻

  • 美阿拉斯加大学进入财政紧急状态 2000员工面临失业

    美阿拉斯加大学进入财政紧急状态 2000员工面临失业
    阿拉斯加大学校董会在一次紧急会议上以10比1的票数通过了这一决定。进入财政紧急状态意味着将允许管理者立即解雇终身教职员工和其他工作人员,关闭整个学术项目,甚至关闭整个校园。阿拉斯加大学校长吉姆-约翰森表示,多达2000名员工可能会失业。阿拉斯加大学校董会一周前就曾考虑宣布财政紧急状态况,但推迟了决定。

  • 治水兴林 重庆筑牢长江上游重要生态屏障

    治水兴林 重庆筑牢长江上游重要生态屏障
    与好山好水好风光相伴而来的是独特而敏感的生态区位,保护好长江“母亲河”、筑牢长江上游重要生态屏障,重庆重任在肩。如今,围绕筑牢长江上游重要生态屏障,重庆生态修复步伐越加坚定有力,新一轮退耕还林、自然保护地生态环境问题整治、国土绿化提升行动、库区消落带治理等工程如火如荼地展开,2018年,重庆共计完成营造林640万亩。目前梁平城区基本完成黑臭水体整治,生活污水收集率达90%以上。

  • 创历史、留遗憾:中国田径的多哈世锦赛记忆

    创历史、留遗憾:中国田径的多哈世锦赛记忆
    不仅如此,3枚金牌是中国田径征战世锦赛历史上的第二好成绩,仅次于1993年中国队在斯图加特世锦赛上4金的表现。这也是中国军团在本土以外举办的世锦赛中,创造的最好表现。当地时间10月5日,在卡塔尔多哈举行的2019国际田联世界田径锦标赛女子4x100米决赛中,中国队三、四棒交接失误,被判犯规导致成绩被取消。

  • 杏坛将打造2个万亩高端产业集聚区

    杏坛将打造2个万亩高端产业集聚区
    顺德区杏坛镇党委书记柯宇威近日在接受记者专访时表示,杏坛对镇内61个村级工业园进行统筹谋划,规划打造2个万亩以上高端产业集聚区和1个万亩以上临江生态景观带。进度:杏坛“村改”今年超额完成任务数据显示,今年,杏坛镇自我加压,将原定拆除整治1024亩的改造目标提升至1824亩。据其介绍,目前杏坛已形成了一定的新材料产业集聚。

  • 北京:10月底以前的欠薪案件年底前全部清零

    北京:10月底以前的欠薪案件年底前全部清零
    北京市解决企业工资拖欠问题协调小组组长、副市长卢彦同志参会并讲话。实现“二个目标”:一是实现“零拖欠”,即政府投资项目、国企项目实现零拖欠;二是做到“两个清零”,即2019年10月底以前发生的欠薪案件,要在2019年底前全部清零,其他新增欠薪案件,在2020年春节前及时、动态清零。全市前三季度对111家企业及476名个人纳入不良信用信息范围、公布重大违法行为65件、拖欠农民工工资“黑名单”4家,有

  • 总投资7.87亿元!锡盟一输变电工程项目获得自治区批复

    总投资7.87亿元!锡盟一输变电工程项目获得自治区批复
    近日,正镶白旗获得内蒙古自治区能源局《关于锡林郭勒白旗500千伏输变电工程项目核准的批复》,核准了正镶白旗500千伏输变电工程项目。该项目由国网内蒙古东部电力有限公司投资建设,总投资7.87亿元,新建正镶白旗500千伏变电站1座、100万千伏安主变2台,新建白旗至锡盟特高压站单回500千伏线路208公里。网络配图 该项目的核准,将有效满足正镶白旗、镶黄旗等地区新能源送出需要,促进地区经济社会高质量

  • 周运4.30~5.05|天象综述 漫威宇宙留下的深度思考

    周运4.30~5.05|天象综述 漫威宇宙留下的深度思考
    虽然还不到「芳菲尽」的时候,但漫威宇宙却是迎来了一个阶段的终局。本周水星的活动分为两个阶段,第一个阶段是五一假期第一天上演的水火六分以及水土刑。摩羯座、巨蟹座周运4.30~5.05|双子座、金牛座周运4.30~5.05|致敬漫威,学会钢铁侠的进阶天秤座、天蝎座周运4.30~5.05|致敬漫威,你不是真正的快乐处女座、水瓶座周运4.30~5.05|跟蔡元培学恋爱秘籍白羊座、狮子座周运4.30~5.0

  • 全市高速公路沿线桥下空间整治结束 正式转入长效管理

    全市高速公路沿线桥下空间整治结束 正式转入长效管理
    记者从市交通局了解到,目前我市高速公路桥下空间已全面完成整治并落实长效管理。2017年以来,我市有序推进高速公路沿线环境综合整治,全面清理桥涵下方空间,目前,全市5条高速510处桥下空间已全面清除垃圾、非法搭建、非法种植物、违法广告等,并签订了全市高速公路桥下空间整治达标移交协议,今后,各高速公路经营管理单位、 高速公路执法机构以及县(市)区整治办“三方”将各负其责,共管共治。

  • 赔偿金达270亿美元 苹果高通关键诉讼打响 库克作证

    赔偿金达270亿美元 苹果高通关键诉讼打响 库克作证
    苹果和高通关键诉讼打响,库克将作证4月15日,苹果和高通再度法庭相见。包括苹果及其供应链上的四家公司将起诉高通过度收取芯片特许权,赔偿金高达270亿美元。高通则否认有不当行为,并指控苹果公司强迫其长期业务伙伴退出支付专利特许权,并寻求高达150亿美元的赔偿金。苹果及其盟友要求高通终止这种专利特许权做法,并退还约90亿美元。

  • 这次,有机肥真的要炸了!

    这次,有机肥真的要炸了!
    1,有机肥替代化肥是必然的农业时代转变!从责任田承包开始二十多年,中国所有的耕地都靠施化肥增收,这种毒素在人体内堆积了二十多年,现代疾病终于爆发了,高血压、心脏病、糖尿病和癌症成了常见病。

最热新闻

© Copyright 2018-2019 top10lottos.com 99真人线上娱乐场 Inc. All Rights Reserved.